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選舉亂市 11月住展風向球創今年低
【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,對應燈號仍為藍燈,連續4個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。
風向球6項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。
由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億;其中,單一案量達15億元以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。
成屋供給量也連帶受到衝擊,11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶,而單一案量逾15億元以上的成屋指標案,則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。
代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下今年新高,但11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,寧願保留銀彈等到選後再衝一波,因此11月報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。
雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層,祭出36.8萬元/坪破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每開價便宜20萬∼30萬元。
選前不僅建商推案力道衰退,買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約1成,成交組數創下今年來新低點。
住展雜誌企研室指出,台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧,11月已降無可降,大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重,尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區,來人與成交組數同步大幅度縮水。
至於桃、竹地區市況相對穩定,尤其新竹地區表現較佳,部份區域如竹北等地,建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組,成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平,成交組數微降,但中壢、龜山等區域則相對平穩。(自立電子報2018/12/6)
花蓮吉安三強爭霸 台東池上藍綠禮讓
中國時報【許家寧、范振和、張祈、莊哲權╱綜合報導】
花東地區雖以原住民為主,但平原地帶的花蓮鳳林鎮、吉安鄉、光復鄉與台東縣關山鎮、池上鄉、鹿野鄉,有為數不少的客家族群,其中花蓮吉安客家鄉親人數最多,競爭也最激烈,三強爭霸,未到最後一刻,輸贏難料。
吉安鄉人口8萬多,客家鄉親就占3萬多,客家票扮演舉足輕重角色,現任鄉長黃馨任期屆滿將轉戰議員,國、民兩黨各派出議員游淑貞、鄭乾龍搶攻,游有客籍縣長傅?萁力挺;鄭則喊出與老村長父親2代在地服務一甲子與扶植客家口號。本屆鄉長之爭小輸黃馨的邱展謙,是老鄉長邱日祥之子,這次捲土重來,黃日前將挑著2籃粽子的扁擔,親手交給邱,邱也公開表示會延續黃的政績,頗有交棒之意,讓吉安鄉選情更形激烈。
鳳林鎮客家人口逾半,爭取連任的鳳林鎮長蕭文龍雖非客籍,但經營地方多年,這次又有客屬會鳳林分會長黃信龍力挺,氣勢相當旺,但正港「客家人」前鎮長林廷光復出,實力不容忽視。光復鄉鄉長謝忠淵屆退後,光豐農會總幹事林清水與本屆鄉長選舉以些微差距落敗的吳明修均有意參選,林深耕農會系統,且拉攏花蓮客屬會光復分會長黃俊傑,吳是阿美族又有原民頭目支持,各有優勢。
台東關山、鹿野、池上3鄉鎮客家族群均約1╱3,競選連任的池上鄉長張堯城已獲藍綠禮讓,目前同額競選;尋求連任的關山鎮長戴文達,與同為國民黨籍的吳國堂對決,實力不相上下;鹿野鄉政治生態向來為溪北、溪南對決,溪北的現任鄉長李國強已獲國民黨提名爭取連任,將對上溪南的無黨籍前代表郭清塗,2人旗鼓相當。









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